kontantinsats bolån, hur löser jag detta?

Om din riskaptit tillåter det kan du ta ett blancolån till kontantinsatsen.

Det är ju en ständig kalkyl man får göra och utfallet ändras ständigt.
Det viktigaste är väl alternativkostnad att stå utanför bostadsmarknad.
Du får göra avdrag på skatten för ränteförlusterna för privatlånet.
Du får ett billigare lån när inflationen är hög.

Jag står utanför bostadsmarknaden idag men är inte främmande för ett privatlån via SBAB.
Jag hade nog låst bolånet till skälig låg ränta om möjligt för att säkra för svängningar och sett till att amortera ned privatlånet flitigt. Det är faktor 3-4 gånger högre ränta på detta än på bolånet idag.

Ja, förhoppningsvis så är det ju så. Men finns dock heller inget som säger att det för evigt bara kommer stiga.

Har man inga pengar kan man inget köpa - ungefär - med andra ord är det ingen som går i borgen för dig så är det bara att börja spara hårt och minimera alla onödiga utgifter, inge röka, inge kröka, inge nöje eller krog, vara ekonomisk med mat och ta bort alla abonnemang och andra prenumerationer som får dig att blöda pengar en period några år framöver

Skittrist - ja jätte mycket - men har man dom ambitionerna och inte enklare krav så är det bara att spara... och inga SMS-lån eller andra dumheter för att få mer tillfällig likviditet (för kontantinsatsen) från olika mer fischy kreditgivare - de är experter på att pungslå dem som har lite för lite pengar och ser ogärna att de halkar av kroken när man väl fastnat där.

Tja, fyra miljoner som ensamstående. Då ska du nog spara ihop till hela insatsen, lagfart och allt annat. Det bästa just nu är om du kan ta lån under 70 % av bostadens värde.

Sen finns det nog inget bekymmer med hyresrätter med den inkomsten, finns alltid ledigt i nyproducerat. Då slipper du renovera, eller fuskrenoverat från tidigare ägare. Mycket byggfel täcks av försäkringar och garantier i nybyggen.

Med 60k i lön lär du också ha råd att ta blanco för en del av insatsen.. Och om (när?) värdet på lägenheten ökar så lånar du upp mer på bolån och betalar tillbaka blanco. Jag tog ett 7-årigt blanco när jag köpte lägenhet, var helt kvitt den efter 3 år tack vare värdeökningen.

Detta låter ärligt talat som en väldigt dålig idé. Du kommer att vara otroligt utsatt för både personliga inkomstsvajningar (sjukdom, arbetsbortfall, etc) och för risken av ökande ränta. Räntan har aldrig varit närmare en klättring än just nu.

Har du ingen i din familj/vän-krets som kan låna dig närmare en halv miljon räntefritt, då skulle jag helt avråda från att göra detta.

Om du prompt tänker göra det - kolla SBAB.

Ärligt talat - spara hellre ihop pengar några år. Mycket hälsosammare.

ps. inofficiellt: Personligen tror jag att bostadsmarknaden i Sverige kommer att krascha inom 1-3 år, se till att ha sparat pengarna till dess. Även om det inte skulle hända inom 3 år, marknaden kraschar ALLTID. Med garanti. Spara pengar till nästa krasch, då har du mer pengar och lägre priser att belåna.

De där argumenten har man hört förut. De sades innan 90-talets krasch, det sades innan kraschen 2008. En krasch kommer alltid. Enda frågan är när, och vad som blir den utlösande faktorn.

Dessutom var det inte så längesen vi hade den senaste kraschen, senaste 2018 som Stockholm gick ner med 10%. Om man nu vill se det som en krasch, i vissa ställen av Sverige kanske det inte betyder mycket, men i Stockholm är det skillnaden på 4 mkr och 3.6 mkr. Vill man inte se det så, så är det definitivt snart dags. Sista "ordentliga" kraschen kom 2008, vi börjar närma oss den tiden av den ekonomiska cykeln där det är dags igen.

Vidare kan man alltid vara säker på att priserna stiger över tid, det är det enda som är lika sant som att marknaden kraschar.

Däremot håller jag med dig om att det smartaste är att fokusera på att hitta någonstans man vill bo under lång tid. Om man nu har den möjligheten.

Samtidigt så återhämtar sig marknaden sig över tid. vid "mindre" nedgångar likt den vi upplevde efter toppen hösten 2017 tog det 2-3 år, och vid den extrema 90-talskrisen så tog det 7 år för de som köpt på den absoluta toppen 1991 till 1998 innan det var tillbaka på samma priser.
Om man klarar att "rida ut stormen" och inte tvingas sälja under denna tiden pga skilsmässa eller likande så har man inte gjort någon förlust. En bostad man köper bor man oftast i en längre period säg 10 år, då spelar det inte så stor roll om man råkar köpa på den absoluta toppen.

Sen kommer TS behöva amortera minst 3% per år på bolånet + på ytterligare på blankolånet, så efter 3 år har han betalt av motsvarande 10% av ursprungsvärdet och är mindre känslig för en nedgång.
Men jag tycker fortfarande att Ts bör spara ytterligare något år då det verkligen är på gränsen med en så liten kontantinsats.

@xxargs: 90-talet var tufft för många, men det låter som du tar upp saker på individnivå som kan hända i stort sett när som helst. Bostadspriserna var tillbaka till 91 års nivåer redan 98. Personliga konkurser behöver inte gå hand i hand med den allmänna konjunkturen.

Absolut, så är det. Som jag skrev, det enda sakerna som är garanterade är:

1. en krasch kommer alltid
2. priserna går alltid upp.

Återhämtningen över tid ingår i punkt 2

Visst har du helt rätt, bor man i en och samma lägenhet/hus över 10-15 års tid, då brukar det sällan bli förlust. Då slipper man huvudvärken.

Så höga lånekostnader på 4mkr, nej det är verkligen inte att rekommendera, även om man har en lön på 60k.